¿Cómo elegir el piso del departamento que piensas comprar?

Elegir tu próximo departamento es una tarea que requiere mucho compromiso, ya que debe calzar con tu estilo de vida, necesidades y límites de convivencia. Pero, muchas veces, uno se concentra en el interior, más que los exteriores y el tipo de proyecto inmobiliario.

Por ello, en ÚtileInteresante.pe, conversamos con Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live en Perú, para conocer las recomendaciones al elegir un departamento que no debes pasar por alto.

¿Qué considerar al elegir un departamento de un proyecto inmobiliario?

“Primero, tienes que ver dónde está ubicado el proyecto, si está en una avenida o calle. Lo más importante es entender cómo es el proyecto y en función de eso ir analizando ya el departamento en sí y darle una vuelta 360º”, explica Pasache.

La especialista señala que un punto de partida es constatar el tipo de vista que tiene un departamento y el piso en el que se encuentra.

Sobre la vista interior o exterior: Si bien una vista a interiores suele ser más accesible en cuanto al precio, es importante analizar qué es lo que vas a ver de las puertas o ventanas hacia afuera. 

“Te puedes quedar en medio de dos torres y no te va a caer nunca el sol, entonces tu departamento va a ser frío o si vas a ver un jardín o áreas comunes”, agrega. 

El piso donde se ubica el departamento: Si son los primeros pisos, del 1 hasta el 5, probablemente puedas sentir el ruido de los carros o personas, pero también uno de los beneficios es que tienes un ingreso más directo y no dependes del ascensor.

“Muchas veces me preguntan que este departamento debería tener ventanas antirruidos porque justo está al frente de la calle, pero eso también encarece el precio”, advierte Pasache.

Por otro lado, una desventaja es que puede caerte en el patio o a través de ventanas, pelusas, colillas de cigarro, trapos y suciedad cuando la gente de pisos superiores barre o saca polvo. 

¿Cuáles son los pisos más caros para comprar un departamento en edificio?

De acuerdo a Pasache, del primer hasta el sexto piso, por lo general, el precio cae entre 1% a 2%. Sin embargo, los precios más caros en cuanto a la ubicación de un departamento están en los pisos intermedios. 

“Los pisos intermedios porque son los que tienen vista, aire, luz natural, así sea exterior o interior y de ahí va bajando el precio hasta llegar al piso 20. También va a depender en dónde están las áreas comunes, si están en el primer piso o están en la azotea”, indica. 

Ten en cuenta que esta observación es para aquellos edificios grandes, donde los precios intermedios son los más caros por sus atributos, pero si se trata de un edificio pequeño y, por ejemplo, tiene vista al parque, ahí los primeros pisos suelen tener un precio mayor.

¿Es conveniente elegir un edificio pequeño o uno multifamiliar?

Aquí es importante evaluar el precio por metro cuadrado. En un edificio multifamiliar, por lo general se aceptan departamentos desde 40 m2, pero en algunas urbanizaciones, como en el distrito de Surco, solo te permiten como mínimo de 70 m2 o más. 

Por ello, independientemente del costo por metro cuadrado, el precio de un departamento en Surco podría ser mayor por la normativa. 

Hay que entender también que dicha reducción en metraje a 40 m2 está compensado por las áreas comunes, como una zona de coworking, zona de parrillas, un patio, gimnasio, etc.

¿Existen desventajas en un edificio que tiene áreas comunes?

“Va a depender de las reglas de convivencia. La inmobiliaria obviamente pone lo mejor, pero si de pronto llegas y te encuentras con unos vecinos que son muy ruidosos o sucios; eso ya no depende de la inmobiliaria y ya depende mucho de la convivencia”, remarca Pasache.

También es importante tener en cuenta el cómo se comercializan las áreas comunes por parte de las inmobiliarias, las cuales deben ser claras en cuanto al tamaño, cantidad, estructura, implementos que contenga, mantenimiento y otros. 

“A veces, te dicen que tu departamento va a tener gimnasio, pero cuando reciben el gimnasio, hay dos pesas y te sientes estafada. Entonces, la inmobiliaria fue muy general o solamente te dijo que va a tener sala de gimnasio y no un gimnasio como tal”, precisa.

¿Un departamento es de estreno cuando un proyecto ya fue entregado?

Debes tener en cuenta en qué momento estás comprando un departamento. Lo que para ti es un hogar de estreno, para la inmobiliaria es un proyecto que ya fue entregado hace dos o tres años y el departamento ofrecido se trata de las últimas unidades en venta. 

Es decir, el edificio no es nuevo, las áreas comunes ya tienen uso, el ascensor quizás ha sido reparado, entre otros detalles, como las garantías, que es importante conocer antes de decidir una compra y firmar un contrato.

¿Cómo saber si la inmobiliaria tiene una certificación en torno a calidad y precio?

La certificación “Best Place to Live” (El mejor lugar para vivir) permite conocer aquellas inmobiliarias que tienen un nivel satisfacción superior con sus clientes propietarios.

“Los clientes de los proyectos entregados, los propietarios han evaluado a la inmobiliaria, su servicio, en la postventa, en el producto, la relación precio y calidad. Los propietarios ponen una nota, los califican”, explica Pasache. 

Actualmente existen alrededor de 20 inmobiliarias certificadas en Perú, las cuales tienen proyectos en Lima moderna y Lima top. De esta manera, uno puede filtrar el tipo de inmobiliaria que más le conviene. 

Se puede consultar por esta certificación en la página web www.bestplacetolive.com, seleccionando a Perú e identificar qué inmobiliarias están certificadas con este sello de calidad y garantía.