Impuesto de alcabala: ¿qué es y cómo se calcula?
Si estás pensando en comprar una casa o un departamento, reserva un monto de dinero para pagar este impuesto. Conoce de qué se trata y cuánto cuesta
El impuesto de alcabala es un tributo que se paga a la municipalidad distrital en cuya jurisdicción se encuentra una vivienda. Su pago es una obligación legal y en Lima se hace directamente en la Municipalidad Metropolitana, a través del SAT.
Si transfieres o adquieres un inmueble, como un departamento o una casa, el pago es responsabilidad del comprador y debe ser al contado sin que esto altere la forma de desembolso que ha sido pactada.
¿Cómo se calcula el impuesto de alcabala?
Marco Vidal, representante del estudio Vidal Zapata Abogados, indicó, al diario El Comercio, que el monto a pagar por la alcabala corresponde al 3% del valor de venta del inmueble, luego de haber deducido las primeras 10 UIT (cada UIT vale S/4.200).
“Por ejemplo, si el valor de venta de la propiedad es de S/160.000, se le resta S/42.000 (10 UIT), lo que da S/118.000. A ese monto se aplica el 3%, teniendo resultado final de S/3.933. Ese es el monto a desembolsar por el tributo de alcabala”, apunta Vidal.
Cabe destacar que en ningún caso la cifra a pagar debe ser menor de lo que se abona por el autovalúo de la propiedad.
Foto: Pixabay
¿Todos deben pagar este impuesto?
Tranquilo, no todos deben pagarlo. Este impuesto no está sujeto en los siguientes casos:
- Adelanto de la herencia.
- La transferencia de un inmueble producto de la división de la herencia.
- La partición de ganancias (cuando cada cónyuge administra sus bienes por separado).
- Proceso de Primera Venta (compra directamente a una constructora).
¿Qué pasa si haces el pago de la alcabala?
No se podrá formalizar la compra ni inscribir la transferencia, pues tanto los notarios como los registradores públicos exigen que se haya abonado este impuesto para continuar con el trámite.
Con información de: El Comercio/ Plataforma Digital del Estado Peruano (gob.pe)
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